FAQ

Flatels Fractional s.r.o. je ryze česká společnost založená na českém kapitálu, která se zabývá prodejem podílů (od 1/8 do 3/8) na rekreačních nemovitostech v atraktivních evropských destinacích, jako jsou Italská Sicílie, Španělská Andalusie a Kanárské ostrovy.

Naším cílem je nabídnout lidem možnost vlastnit část tzv. druhého domova bez nutnosti nákupu celé nemovitosti.

Kupující získávají nejen možnost nemovitost využívat pro vlastní rekreaci, ale v případě jejího nevyužití ji Flatels krátkodobě pronajímá, což generuje výnos 3-6% p.a. Každá nemovitost má k dispozici i vlastní auto, na kterém kupující vlastní podíl společně s podílem na nemovitosti. Jedná se o bezstarostný, udržitelný a ekonomický model vlastnictví, který zároveň umožňuje diverzifikaci investic. Tento koncept tzv. „fractional ownership“ je aktuálně začínajícím světovým trendem v oblasti rekreačních nemovitostí.

• Nižší vstupní investice: Pořízení podílu vyjde na zlomek ceny celé nemovitosti. Díky tomu si můžete dovolit druhou nemovitost v atraktivní zahraniční lokalitě, která by pro vás jinak byla nedostupná.
• Bez hypotéky a rizika: Na rozdíl od pořízení celé nemovitosti na hypotéku se při nákupu podílu vyhnete dlouhodobému zadlužení a riziku, že v případě výpadku příjmů (např. během pandemie) nebudete schopni splácet celou částku sami.
• Bezstarostnost: O nemovitost se stará Flatels. Vy pouze přijedete a užíváte si svůj druhý domov bez starostí s údržbou, pojištěním, placením účtů apod.
• Výnos z pronájmu: Když nemovitost nevyužíváte, generuje výnos z pronájmu 3-6% ročně. Oproti individuálnímu pronájmu celé nemovitosti je tento příjem stabilnější a jistější.
• Diverzifikace: Místo jedné nemovitosti můžete mít podíl v několika na různých místech. Snížíte tím investiční riziko a zvýšíte flexibilitu svých pobytů.
• Vlastní auto: Podíl na nemovitosti zahrnuje i podíl na vlastním autě. Nemusíte řešit půjčovnu a šetříte.
• Komunita: S ostatními spoluvlastníky sdílíte podobnou životní filosofii. Užijete si jejich společnost a získáte nové přátele po celé Evropě.
• Udržitelnost: Sdílené vlastnictví je ohleduplné k životnímu prostředí. Jedna nemovitost slouží efektivně více lidem.
• Výhodné oproti klasickým dovoleným: Při opakovaných návštěvách vaší oblíbené destinace se nákup podílu rychle vyplatí. Získáte pocit druhého domova, více prostoru a soukromí než v hotelu, a to vše za zlomek ceny každoročních dovolených. Detailní srovnání najdete v našem článku na blogu.

Naše nemovitosti se nacházejí v atraktivních evropských destinacích, které jsou oblíbené pro své příjemné klima, krásnou přírodu, bohatou kulturu a skvělou gastronomii. 

Aktuálně se zaměřujeme na tyto lokality:

• Sicílie, Itálie: Největší ostrov ve Středozemním moři známý svými nádhernými plážemi, historickými památkami, jedinečnou kuchyní a aktivní sopkou Etnou.
• Costa del Sol, Andalusie, Španělsko: Oblast v okolí Málagy na jihu Španělska, proslulá svým slunečným počasím, golfovými hřišti, typickými bílými vesničkami a bary s tapas.
• Kanárské ostrovy, Španělsko: Souostroví v Atlantiku nedaleko afrického pobřeží, které nabízí celoročně příjemné klima, rozmanité vulkanické krajiny, pláže s černým pískem a bohatý podmořský život.

Do budoucna plánujeme naši nabídku dále rozšiřovat o nové zajímavé lokality v různých koutech Evropy, přičemž zůstáváme otevřeni jakékoli destinaci, která nabízí skvělé podmínky pro druhý domov. Aktivně zvažujeme například:

• Alpy v různých zemích (Francie, Itálie, Rakousko, Švýcarsko)
• Horské oblasti v Čechách (Lipno, Krkonoše)
• Další přímořská letoviska ve Středomoří

Podrobné informace o aktuálních i připravovaných nemovitostech najdete vždy na našem webu. Pokud máte tip na lokalitu, kde byste rádi viděli náš projekt, neváhejte nám dát vědět prostřednictvím dotazníku. Každý takový podnět vítáme a pečlivě zvažujeme.

Flatels Fractional nabízí flexibilní systém nákupu podílů, který umožňuje přizpůsobit investici vašim potřebám a finančním možnostem.

Základní nabízený podíl je 1/8. Větší podíly jsou k dispozici v násobcích 1/8, konkrétně 2/8 a 3/8. Z důvodu zachování rovnováhy mezi spoluvlastníky neprodáváme podíly větší než 3/8, aby žádný jednotlivec neměl majoritu nebo blokační minoritu.

Každý podíl představuje nárok na využití nemovitosti v rozsahu odpovídajícím počtu bodů. Body jsou přidělovány jednotlivým dnům v roce podle jejich atraktivity. Například na Sicílii může mít den v hlavní sezóně hodnotu 100 bodů, zatímco lednový den jen 45 bodů.

Majitel 1/8 tak získá nárok na 1/8 celkového součtu bodů, které může libovolně čerpat po dnech či blocích podle svých preferencí a aktuální bodové hodnoty dní.

Tento systém vám dává vysokou flexibilitu při plánování využití nemovitosti oproti pevně daným týdnům. Zároveň férovým způsobem zohledňuje rozdílnou hodnotu jednotlivých období v roce.

V některých specifických případech, především u rozlehlejších nemovitostí, nabízíme i menší podíly v rozsahu 1/10 až 1/12. Princip bodového systému však zůstává stejný.

Pokud potřebujete poradit s výběrem ideálního podílu, náš tým je vám plně k dispozici. Společně projdeme vaše priority a navrhneme řešení na míru. Co říkáte této verzi? Podařilo se mi srozumitelně vysvětlit váš flexibilní bodový systém? Rád zapracuji případné další podněty.

• Výběr nemovitosti: Nejprve si z naší nabídky vyberete nemovitost, která nejlépe odpovídá vašim představám o druhém domově. Naši specialisté vám rádi poskytnou podrobné informace o jednotlivých objektech a pomohou s výběrem.
• Volba velikosti podílu: Podle svých preferencí a finančních možností si zvolíte velikost podílu (od 1/8 do 3/8). Tato volba ovlivní počet dní, které budete moci v nemovitosti trávit, i výši vašeho podílu na příjmech z pronájmu.
• Rezervační smlouva: Po složení rezervačního poplatku s vámi sepíšeme rezervační smlouvu, která vám zaručí exkluzivitu při nákupu vybraného podílu po dobu 60 dnů.
• Ověření dokumentů: Během rezervační lhůty vám poskytneme veškeré právní a technické dokumenty k nemovitosti i ke společnosti, která ji vlastní. Budete mít dostatek času na jejich prostudování a případné dotazy.
• Podpis kupní smlouvy: Pokud jste s dokumenty spokojeni, přistoupíme k podpisu kupní smlouvy. Ta detailně stanoví všechny důležité parametry transakce. Podpisem této smlouvy zároveň automaticky přistupujete ke Společenské smlouvě a Společnické smlouvě. Nedílnou součástí balíčku dokumentů jsou i pravidla užívání domu, která zajišťují harmonické soužití všech spoluvlastníků.
• Úhrada kupní ceny: Kupní cenu uhradíte bezpečně přes advokátní úschovu. Teprve po připsání platby na účet úschovy je smlouva účinná.
• Předání: Jakmile je transakce dokončena, předáme vám všechny potřebné dokumenty a přístupové údaje do interního rezervačního systému. Od této chvíle se stáváte hrdým spoluvlastníkem a můžete začít plánovat svůj první pobyt.

Flexibilita a efektivita využití vaší nemovitosti je pro nás prioritou. Proto jsme vyvinuli chytrý systém správy volných termínů:

• Krátkodobé pronájmy: Pokud víte, že některé ze svých rezervovaných dní nevyužijete, doporučujeme je co nejdříve uvolnit v našem rezervačním systému. Čím dříve nám dáte vědět, tím větší je šance, že se termín podaří pronajmout externím zájemcům. O celý proces pronájmu se postaráme my a výnosy spravedlivě rozdělíme mezi všechny spoluvlastníky podle počtu nevyužitých dnů/bodů.
• Darování či prodej dnů: Nevyužité dny můžete také darovat nebo prodat svým blízkým, přátelům. V takovém případě však ručíte za stav nemovitosti vy jako původní vlastník daných dní. Přístup do rezervačního systému mají pouze přímí spoluvlastníci.

Naším cílem je, abyste měli co největší užitek ze svého podílu na nemovitosti, i když zrovna nemůžete dorazit. Pokud můžete své plány změnit s dostatečným předstihem, vřele doporučujeme nevyužité dny uvolnit pro krátkodobé pronájmy, čímž podpoříte ekonomiku celého spoluvlastnického systému.

Správa a bezproblémová údržba našich nemovitostí jsou základními pilíři spokojenosti našich spoluvlastníků. Zajišťujeme je následujícím způsobem:

• Infolinka Flatels: Pro jakékoli požadavky či dotazy ohledně správy a údržby je vám k dispozici naše česky hovořící infolinka Flatels. Náš tým pak zajistí potřebné kroky ve spolupráci s našimi lokálními partnery přímo v destinaci. Vy tak máte vždy jeden jasný kontaktní bod v rodném jazyce.
• Pravidelná údržba: Naši lokální partneři provádějí pravidelné kontroly a preventivní údržbu všech klíčových systémů nemovitosti (topení, klimatizace, zabezpečení atd.). Díky tomu předcházíme poruchám a zajišťujeme, že vaše nemovitost bude vždy v perfektní kondici.
• Úklid a příprava: Před každým pobytem našich spoluvlastníků zajistíme kompletní úklid a přípravu nemovitosti. Během vašeho pobytu pak můžete využít služeb našeho úklidového týmu podle vašich preferencí. Po skončení pobytu opět zajistíme závěrečný úklid, abyste nemovitost předali dalšímu spoluvlastníkovi či hostům v bezchybném stavu.
• Havarijní služba: V případě jakýchkoli neočekávaných problémů je vám k dispozici naše nonstop havarijní služba. Ať už jde o poruchu vybavení či třeba zabouchnuté klíče, stačí zavolat na naši infolinku a náš tým ve spolupráci s lokálními partnery vám rychle pomůže situaci vyřešit.
• Průběžné vylepšování: Z příspěvků do fondu oprav pravidelně provádíme vylepšení a modernizaci našich nemovitostí. O potřebných investicích rozhodují spoluvlastníci hlasováním na výroční schůzi. Díky tomu hodnota vaší nemovitosti v čase roste. 

Naším cílem je, abyste se ve své nemovitosti cítili stejně komfortně jako ve svém prvním domově a mohli si svůj pobyt naplno užít. S naším komplexním systémem správy a údržby se nemusíte o nic starat – vše zařídíme za vás. A díky naší české infolince máte podporu vždy na dosah ruky.

Pokud se rozhodnete nevyužít svůj druhý domov pro vlastní potřebu, máte možnost nechat vaše dny pronajmout a generovat tak pasivní příjem. Výše výnosu závisí na několika faktorech:

• Atraktivita termínu: Výnosy jsou přirozeně vyšší v žádaných obdobích, jako jsou hlavní  sezóna, svátky či školní prázdniny. Naopak mimo sezónu či ve všedních dnech bývá výnos nižší.
• Délka pronájmu: Obecně platí, že čím delší pronájem, tím vyšší celkový výnos. Jednorázové krátkodobé pronájmy generují vyšší výnos na den, ale časté střídání hostů s sebou nese vyšší náklady na úklid, předání atd.
• Obsazenost: Klíčovým faktorem je samozřejmě to, zda se vámi uvolněné dny podaří pronajmout. Díky naší zkušenosti a intenzivnímu marketingu dosahujeme vysoké průměrné obsazenosti. Vyšší jistotu obsazení mají samozřejmě termíny uvolněné s větším předstihem.
• Náklady: Od hrubého výnosu z pronájmu je třeba odečíst související náklady jako úklid, opotřebení, spotřeby energií, poplatky za rezervační systém atd. Tyto náklady transparentně vykazujeme a spravedlivě dělíme v poměru k počtu dní pronájmu každého spoluvlastníka.

Dle dosavadních zkušeností se čistý roční výnos z pronájmu nevyužitých dní pohybuje nejčastěji v rozmezí 3-6% hodnoty podílu ročně. Konkrétní výši vašeho výnosu vám rádi individuálně nasimulujeme dle konkrétní nemovitosti a vašich předpokládaných preferencí ohledně vlastního užívání.

Vyplacení výnosů probíhá 1x ročně po schválení výroční zprávy. Máte možnost si výnos nechat vyplatit na svůj účet, nebo jej ponechat ve společnosti a použít na úhradu budoucích pobytů či vylepšení nemovitosti.

Věříme, že možnost čerpat výnosy z pronájmů činí pořízení druhého domova s Flatels Fractional ještě atraktivnější. Nečerpáte jen radost z vlastního užívání, ale také výhody pasivního příjmu. A to vše při zachování naprosté volnosti v užívání vaší nemovitosti.

Náš unikátní systém sdílení kalendáře je navržen tak, aby byl maximálně flexibilní a zároveň spravedlivý ke všem spoluvlastníkům.

Každý spoluvlastník má férovou možnost vybrat si své termíny dle vlastních preferencí v předem daném pořadí, které se pravidelně mění. Rezervace lze provádět s velkým předstihem a později je možné je upravovat. Nevyužité dny jsou nabízeny k pronájmu a výnosy spravedlivě děleny.

Detailní popis celého systému včetně názorných příkladů naleznete v našem podrobném článku na blogu.

Ano, jednou z výhod nákupu podílu na nemovitosti s Flatels je, že si v nemovitosti můžete ponechat své osobní věci. Každý spoluvlastník má k dispozici svůj uzamykatelný úložný prostor, kde může mít trvale uloženy své věci jako oblečení, sportovní vybavení, hračky či jiné potřeby.

Díky tomu nemusíte pokaždé balit a vozit s sebou vše potřebné, jako když jedete na běžnou dovolenou. Zkrátka přijedete a váš druhý domov je kompletně připraven k pohodlnému pobytu. Nemusíte ztrácet čas vybalováním a následně balením do kufru.

Toto je obzvlášť praktické, pokud cestujete letecky. Nemusíte se strachovat o váhové limity zavazadel a poplatky za nadváhu. Vše potřebné už na vás čeká na místě.

Samozřejmostí je, že úložné prostory jednotlivých spoluvlastníků jsou zcela soukromé a nikdo jiný k nim nemá přístup. O zabezpečení se nemusíte obávat.

Možnost zanechat si věci v nemovitosti výrazně zvyšuje pocit, že máte skutečně druhý domov, kam se stále vracíte. Zároveň to činí cestování a pobyty mnohem pohodlnější a levnější.

Ano, u většiny našich zahraničních nemovitostí je podíl na automobilu automaticky zahrnut v ceně podílu na nemovitosti. Funguje to následovně:

• Nové auto: Flatels vždy pořizuje nové nebo zánovní vozy v automatické převodovce pro pohodlné a bezpečné řízení všemi spoluvlastníky.
• Velikost podílu: Váš podíl na autě odpovídá velikosti vašeho podílu na nemovitosti. Auto tak máte k dispozici vždy na dobu vašeho pobytu, nemusíte se o něj s nikým dělit.
• Pravidelná obměna: Zhruba po 5 letech je vůz prodán a z fondu na auto je uhrazen případný cenový rozdíl na pořízení nového vozu. Máte tak zajištěn stále relativně nový vůz.
• Vše zařízeno: Pojištění, údržbu a servis vozu kompletně zajišťuje správce nemovitosti. Nemusíte se o nic starat, pouze auto používat.
• Předání na letišti: V rámci organizace výměny pobytů se snažíme ve spolupráci s našimi partnery zajistit předání auta přímo na letišti. Pokud to není možné, auto na vás čeká v nemovitosti.
  Zahrnutí podílu na autě vnímáme jako důležitou součást kompletní služby privátní rekreační nemovitosti. Šetří vám starosti i výdaje za půjčovnu a jako bonus zvyšuje hodnotu vaší investice.
• První bere: V případě nemovitosti, kterou může užívat více spoluvlastníků současně je auto rezervováno tomu, kdo si ho zarezervuje dříve.

Zahrnutí podílu na autě vnímáme jako důležitou součást kompletní služby privátní rekreační nemovitosti. Šetří vám starosti i výdaje za půjčovnu a jako bonus zvyšuje hodnotu vaší investice.

Naším cílem je vytvářet pestrou mozaiku lidí, kteří budou nemovitost využívat v různých obdobích, dle svých individuálních preferencí.
Touto strategií výběru chceme zajistit spokojenost každého spoluvlastníka a zároveň dlouhodobou udržitelnost a efektivitu celého konceptu. Věříme, že různorodá skupina s komplementárními potřebami je zárukou hladkého sdílení nemovitosti.

S vlastnictvím podílu na nemovitosti jsou spojeny následující poplatky, které se rozpočítávají mezi spoluvlastníky dle velikosti jejich podílu:

• Poplatky domu: Tyto poplatky pokrývají běžné provozní náklady spojené přímo s nemovitostí, a vedením společnosti jako jsou:
  -Energie (elektřina, plyn, voda)
  -Pojištění nemovitosti
  -Daně a místní poplatky
  -Pravidelná údržba a opravy
  -Vedení účetnictví v zemi kde je nemovitost i v ČR
• Fond oprav: Každý spoluvlastník přispívá do fondu oprav, ze kterého se financují větší opravy, renovace či vylepšení nemovitosti. Výše příspěvku se určuje na roční bázi a schvaluje se na shromáždění spoluvlastníků. Tento fond zajišťuje udržení a zvyšování hodnoty nemovitosti v čase. Výše příspěvku do fondu oprav se stanovuje ročně dle předpokládaných nákladů.
• Fond na auto (je-li relevantní): U nemovitostí, kde je součástí i podíl na sdíleném automobilu, přispívají spoluvlastníci do zvláštního fondu na pokrytí nákladů spojených s provozem a údržbou vozu. Výše příspěvku do fondu na auto se stanovuje ročně dle předpokládaných nákladů. Z fondu se hradí tyto položky:
  -Povinné ručení a havarijní pojištění
  -Silniční daň a dálniční známka-Servisní prohlídky a opravy
  -Pneuservis a doplňování provozních kapalin
  -Vzniká fond pro výměnu auta po cca 5ti letech.Aktuálně zvažujeme i možnosti operativního leasingu nebo dlouhodobého pronájmu.
• Úklidové služby: Úklid nemovitosti si každý spoluvlastník hradí zvlášť dle četnosti svých pobytů. Flatels zajistí realizaci úklidu, ale cena je účtována přímo danému spoluvlastníkovi. Pokud tedy někteří spoluvlastníci využívají úklidové služby častěji nebo ve větším rozsahu, nepromítá se to do nákladů ostatních.
• Individuální výdaje a škody: Pokud spoluvlastník svým zaviněním způsobí škodu na nemovitosti či jejím vybavení, je povinen uhradit náklady na opravu či výměnu v plné výši. Stejně tak pokud svým jednáním vyvolá dodatečné výdaje (např. ztráta klíčů a nutnost výměny zámků), hradí tyto náklady individuálně. Tyto situace posuzuje a rozhoduje Flatels jako správce nemovitosti, aby byla zajištěna ochrana zájmů všech spoluvlastníků. Tento princip zajišťuje spravedlivé rozdělení odpovědnosti a předchází přenášení důsledků neopatrného jednání jednotlivce na ostatní spoluvlastníky. Zároveň motivuje k ohleduplnému užívání společného majetku.
• Poplatky Flatels: Tyto poplatky pokrývají služby poskytované naší společností v souvislosti se správou nemovitosti a organizací spoluvlastnictví, jako jsou:
  -Koordinace pobytů
  -Správa rezervačního systému
  -Asistence a podpora spoluvlastníkům
  -Organizace předání nemovitosti mezi pobyty
  -Administrativní a právní servis

Výše poplatků za správu nemovitosti se liší v závislosti na velikosti a náročnosti správy konkrétní nemovitosti. Přesnou částku pro vybranou nemovitost lze vždy zjistit v detailu dané nemovitosti.

Poplatky se hradí ročně po vyúčtování kalendářního roku. Při koupi podílu platí spoluvlastník kauci ve výši 6 měsíčních poplatků a doplatek do konce kalendářního roku, ve kterém se stává spoluvlastníkem. Výše doplatku nebo přeplatku závisí na tom, jak moc budete své pobyty využívat. Po vyúčtování se buď poplatky zaplatí z výnosu, který vám vznikne, nebo budete něco doplácet.

Veškeré poplatky jsou transparentně komunikovány a jejich výše je schvalována spoluvlastníky v rámci ročního finančního plánu. Díky tomu má každý spoluvlastník přehled i kontrolu nad tím, co a proč hradí. Cílem je zajistit efektivní a férovou správu společné nemovitosti při zachování vysokého standardu služeb a péče o majetek.Detailnější rozpis poplatků pro konkrétní nemovitost je k dispozici v detailu dané nemovitosti.

Ano, váš podíl na nemovitosti je váš majetek a po uplynutí 6 měsíců od koupě ho můžete svobodně prodat. Pro prodej máte několik možností:

• Nabídka spoluvlastníkům: Máte možnost nabídnout svůj podíl nejprve ostatním spoluvlastníkům. Ti mají předkupní právo. Pokud o váš podíl projeví zájem, musí se k nabídce vyjádřit do 1 týdne a podíl odkoupit za vámi stanovenou cenu do 2 měsíců.
• Prodej přes Flatels: Naše společnost má databázi zájemců o koupi podílů. Rádi vám pomůžeme najít kupce, představíme mu nemovitost a zajistíme hladký průběh transakce. V takovém případě si účtujeme provizi ve výši 5% z prodejní ceny.
• Přímý prodej na trhu: Svůj podíl můžete nabídnout k prodeji sami, využít k tomu můžete běžné realitní portály či jiné inzertní kanály.

Při prodeji podílu je však nutné respektovat následující pravidla:

• Flatels si vyhrazuje právo schválit nového spoluvlastníka. Pokud by Flatels s novým spoluvlastníkem nesouhlasil (např. z důvodu nesplnění požadavků či nekompatibility s ostatními spoluvlastníky), může převod po omezenou dobu až 3 měsíců blokovat. Během této doby může Flatels zajistit jiného kupce za stejných podmínek. Po uplynutí 3 měsíců už Flatels nemůže převod blokovat.
• V případě nabídky spoluvlastníkům mají tito možnost nabídnout za podíl jimi určenou maximální cenu, za kterou by byli ochotni podíl odkoupit. Pokud prodávající s touto cenou souhlasí, spoluvlastníci mají povinnost za tuto cenu podíl do 2 měsíců odkoupit.
• Při prodeji podílu přechází na nového spoluvlastníka i veškerá práva a povinnosti s podílem spojená, včetně úhrady poplatků a dodržování pravidel užívání nemovitosti. To se týká i případného dluhu původního spoluvlastníka.

Ať už se rozhodnete pro kteroukoli z možností prodeje, náš tým vám bude nápomocen s požadovanou administrativou a zajištěním bezproblémové změny vlastnictví. Naším cílem je chránit zájmy a harmonii spoluvlastnické komunity a zároveň umožnit flexibilitu a likviditu vaší investice.

Nákup nemovitosti přes společnost s ručením omezeným (s.r.o.) namísto přímého osobního vlastnictví přináší několik významných výhod:

• Profesionální správa: S nemovitostí drženou ve společnosti je snazší zajistit profesionální správu, vedení účetnictví, rozdělování nákladů i výnosů mezi spoluvlastníky. O tyto záležitosti se stará jednatel společnosti (v našem případě Flatels). Vlastnictví přes společnost s.r.o. tedy poskytuje spoluvlastníkům vyšší flexibilitu, ochranu i komfort správy při zachování plné kontroly nad jejich majetkem. Proto je tento model velmi populární nejen u Flatels, ale obecně při sdíleném vlastnictví nemovitostí.
• Jednoduché změny vlastnictví: Převod podílu ve společnosti (tedy i podílu na nemovitosti) je mnohem snazší, rychlejší a levnější než převod přímého vlastnictví nemovitosti, zvláště v zahraničí. Odpadá nutnost měnit zápis v katastru nemovitostí a platit vysoké poplatky za převod. Například v některých oblíbených destinacích jako Španělsko či Itálie se daň z převodu nemovitosti pohybuje mezi 6-10% hodnoty nemovitosti. Při převodu podílu se nic z toho neplatí.
• Vyšší likvidita: Díky snazšímu převodu je i likvidita podílu ve společnosti vlastnící nemovitost vyšší než u přímého vlastnictví nemovitosti. Prodat svůj podíl můžete kdykoli (po uplynutí 6 měsíců od nákupu). Nový spoluvlastník pak pouze vstupuje do existující struktury s jasnými pravidly.
• Podobnost se SVJ: Vlastnictví nemovitosti přes společnost s ručením omezeným (s.r.o.) je v mnoha ohledech podobné jako vlastnictví bytu v rámci společenství vlastníků jednotek (SVJ). V obou případech vlastníte podíl na společném majetku a řídíte se stanovenými pravidly. Jen s tím rozdílem, že jednotkou je čas užívání a ne konkrétní jednotka.

Ve Flatels si zakládáme na transparentnosti a férovém přístupu k našim klientům. Všechny poplatky spojené s našimi službami jsou předem jasně stanovené a komunikované, aby každý zájemce přesně věděl kolik platí a za co.

Flatels Fractional s.r.o. si účtuje pouze dva typy poplatků:

• 15% z ceny podílu při prvním prodeji (koresponduje se základním kapitálem společnosti)
• 5% z ceny podílu při druhém a dalším prodeji

Tyto poplatky jsou vždy účtovány přímo majiteli daného podílu.

Flatels Services jako správní firma má také dva jasně definované poplatky:

• Fixní měsíční poplatek 900 – 2.500 Kč za 1/8 podílu (účtováno vlastníkům ročně)
• 5% z obratu krátkodobých pronájmů (kompletní vysvětlení a poplatky spojené s krátkodobým pronájmem naleznete na našem blogu)

Jako správce nemovitostí se chováme vždy jako řádný hospodář a dbáme na to, aby byly všechny prostředky využívány efektivně a v nejlepším zájmu spoluvlastníků. Každý spoluvlastník má přístup k náhledu na bankovní účet, aby měl přehled o finančních tocích. Navíc se každoročně konají valné hromady, kde jako správce prezentujeme výsledky hospodaření a plány do budoucna.

Věříme, že náš transparentní přístup a jasně stanovené poplatky pomohou budovat důvěru mezi námi a našimi klienty. Pokud máte jakékoliv další otázky ohledně poplatků či fungování Flatels, neváhejte nás kontaktovat.

I když Flatels Fractional a timeshare sdílí základní myšlenku – více lidí se dělí o jednu nemovitost – v praxi se jedná o značně odlišné koncepty. Flatels nabízí výhody skutečného spoluvlastnictví, flexibilitu, možnost generovat příjem a profesionální správu, což z něj dělá atraktivnější a transparentnější volbu pro zájemce o investici do nemovitostí.

• Vlastnictví: U Flatels Fractional se stáváte skutečným spoluvlastníkem nemovitosti se zápisem v katastru nemovitostí (prostřednictvím vámi spoluvlastněné společnosti). U timeshare kupujete pouze právo k užívání, nikoliv podíl na vlastnictví.
• Flexibilita užívání: Flatels nabízí flexibilní systém rezervací, kdy si můžete pobyt naplánovat dle svých časových možností. Timeshare často funguje na bázi předem určených týdnů v roce.
• Možnost pronájmu: Jako spoluvlastník můžete svůj podíl ve Flatels pronajímat a generovat tak pasivní příjem. U timeshare je tato možnost obvykle omezená nebo není vůbec.
• Prodej podílu: Svůj podíl ve Flatels můžete kdykoliv prodat za tržní cenu (po uplynutí 6 měsíců od nákupu). U timeshare je prodej často komplikovaný a nemusí odpovídat původní investici.
• Správa a údržba: Ve Flatels se o veškerou správu a údržbu stará profesionální tým, náklady jsou transparentně rozúčtovány mezi spoluvlastníky. U timeshare nemusí být správa tak efektivní a transparentní.

Ačkoliv se koncept Flatels Fractional může na první pohled podobat timeshare, existují mezi nimi významné rozdíly.

Ano, pravomoci Flatels Services jako správce nemovitostí jsou v některých oblastech omezeny, aby se zajistila ochrana zájmů spoluvlastníků a transparentnost rozhodování:

• Údržba a opravy: Flatels Services může samostatně provádět údržbu a opravy pouze do ekvivalentu 75.000 Kč za jednotlivý případ. Nákladnější práce a rekonstrukce musí být schváleny valnou hromadou spoluvlastníků.
• Prodej majetku: Z pozice jednatele a správce nesmí Flatels Services bez souhlasu valné hromady prodávat majetek společnosti v hodnotě nad 75.000 Kč za jednotlivý případ.

Tato omezení jsou nastavena tak, aby se předešlo unáhleným nebo nevýhodným rozhodnutím, která by mohla mít negativní dopad na spoluvlastníky. Zároveň ale poskytují správci dostatečnou flexibilitu pro běžnou údržbu a řešení menších problémů bez zbytečných průtahů.

Pro větší investice, zásadní změny nebo prodej hodnotnějších částí majetku je vždy vyžadován souhlas valné hromady, kde mají spoluvlastníci možnost vyjádřit svůj názor a hlasovat. Tento systém zajišťuje demokratické rozhodování a ochranu zájmů všech zúčastněných stran.

Jsme přesvědčeni, že nastavené limity a nutnost schvalování zásadních kroků valnou hromadou přispívají k dlouhodobé stabilitě a prosperitě nemovitostí pod správou Flatels Services.

Ve Flatels si zakládáme na kvalitní správě nemovitostí a spokojenosti našich klientů. Věříme, že díky našemu profesionálnímu přístupu a transparentnosti bude většina spoluvlastníků s našimi službami spokojena. Nicméně chápeme, že se mohou vyskytnout situace, kdy tomu tak nebude.

V případě nespokojenosti se správou Flatels Services s.r.o. mají spoluvlastníci následující možnosti:

• Komunikace s naším týmem: Prvním krokem by měla být otevřená komunikace s naším týmem. Jsme připraveni naslouchat vašim připomínkám a pracovat na řešeních, která povedou k vaší spokojenosti.
• Hlasování o změně správy: Pokud by nespokojenost přetrvávala, mají spoluvlastníci možnost hlasovat o změně správy nemovitosti. Pokud se vlastnická většina rozhodne pro změnu, bude stávající jednatel odvolán a smlouva o správě vypovězena.
• Dosazení vlastního jednatele: Po odvolání stávajícího jednatele mohou spoluvlastníci dosadit nového jednatele, který bude zodpovědný za správu nemovitosti podle jejich představ.
• Zajištění vlastní správy: V případě, že se spoluvlastníci rozhodnou pro vlastní správu, mohou si ji zajistit po své ose. To znamená, že převezmou zodpovědnost za veškeré aspekty správy nemovitosti, včetně údržby, financí a právních a účetních záležitostí.

I když věříme, že k těmto situacím nebude docházet často, chceme, aby naši klienti věděli, že mají možnost změny, pokud nebudou spokojeni. Naším cílem je vždy pracovat v nejlepším zájmu spoluvlastníků a zajistit hladký chod a prosperitu každé nemovitosti v našem portfoliu.

Při nastavování pravidel spoluvlastnictví jsme mysleli i na situace, kdy by některý ze spoluvlastníků mohl mít problémy s placením poplatků nebo se dostat do exekuce. Systém je nastaven tak, aby minimalizoval rizika a dopady takových situací na ostatní spoluvlastníky.

• Prevence: Poplatky se platí vždy rok dopředu a na další rok se platí z vyúčtování výnosů z pronájmu. Díky tomu je riziko neplacení velmi nízké – spoluvlastník by musel mít vážné finanční problémy trvající déle než rok. Navíc se dá předpokládat, že člověk ve finanční tísni nebude jezdit na dlouhé a nákladné dovolené, takže k neplacení z důvodu nedostatku financí pravděpodobně ani nedojde.
• Postup při neplacení: Pokud by přesto k neplacení poplatků došlo, začne se uplatňovat postup dohodnutý ve společnické smlouvě. Konkrétně:
  – Spoluvlastníkovi bude odepřen přístup do nemovitosti, dokud nebudou poplatky uhrazeny.
  – Jeho volné dny budou přednostně nabídnuty k pronájmu, přičemž výnos bude primárně použit na úhradu dlužných poplatků.
  – Jakmile budou dluhy splaceny z výnosů z pronájmu, spoluvlastník opět získá přístup k nemovitosti a možnost ji využívat v rámci svých práv.
• Exekuce: V případě exekuce na podíl spoluvlastníka se bude postupovat obdobně:
  – Právo užívání nemovitosti bude pozastaveno do doby vyřešení exekuce.
  – Volné dny připadající na daný podíl budou maximálně využívány k pronájmu, aby se minimalizoval ekonomický dopad na ostatní spoluvlastníky. 
  – Samotný podíl může být v rámci exekuce prodán novému vlastníkovi, který převezme všechna práva a povinnosti s podílem spojená. Na fungování spoluvlastnictví to nebude mít vliv.
• Porušování pravidel: Stejný princip pozastavení práva užívání se uplatní i v případě, že spoluvlastník porušuje pravidla užívání nemovitosti nebo jiným způsobem poškozuje společný majetek. Cílem je ochránit zájmy zodpovědných spoluvlastníků a motivovat k nápravě.

Věříme, že nastavená pravidla jsou dostatečně robustní, aby ochránila většinu spoluvlastníků před nepříznivými dopady neplacení, exekucí či nezodpovědného chování jednotlivců. I kdyby k takové situaci došlo, mechanismy ve společnické smlouvě zajistí, že ostatní vlastníci nepocítí negativní finanční dopad a nemovitost bude stále efektivně využívána.

I když podíl ve společnosti vlastnící nemovitost nelze přímo zastavit klasickou hypotékou, existují na trhu alternativní možnosti financování, které vám mohou pomoci s nákupem podílu i bez velkého množství volných prostředků.

Možnosti financování nákupu podílu:

• Americká hypotéka se zástavou jiné nemovitosti v ČR: Pokud vlastníte další nemovitost, můžete ji použít jako zástavu pro neúčelový úvěr, kterým zaplatíte podíl.
• Spotřebitelský úvěr: Některé banky nabízí speciální spotřebitelské úvěry určené pro investice do nemovitostí. Tyto úvěry obvykle nevyžadují zástavu nemovitosti, ale mají o něco vyšší úrokové sazby.
• Úvěr zajištěný finančními produkty: Pokud máte portfolio investic (cenné papíry, životní pojištění, atd.), můžete je použít jako zástavu pro úvěr na nákup podílu.
• Specializované úvěry pro fractional ownership: Flatels aktuálně jedná s bankami o možnostech úvěrových produktů šitých na míru pro nákup podílů. Jakmile budou tyto produkty k dispozici, budeme vás informovat.

Výhody alternativních možností financování:

• Možnost investovat i bez velkého množství volných prostředků
• Rozložení investice v čase, postupné splácení z příjmů

Při zvažování financování nákupu podílu doporučujeme konzultovat vaši situaci s odborníkem. Náš finanční poradce je vám k dispozici, aby vám pomohl vybrat nejvhodnější variantu financování podle vašich možností a preferencí. Společně najdete cestu, jak si splnit sen o druhém domově i bez velkých úspor.

Ano, zastavení podílu ve společnosti je možné, ale pouze se souhlasem valné hromady. Naším cílem je mít finančně zdravé a stabilní spoluvlastníky, proto nedoporučujeme dávání podílů do zástavy. V případě, že by některý ze spoluvlastníků přestal plnit své závazky, je lepší, když jeho podíl zůstane nezatížený. Tak bude snazší najít řešení, které neohrozí fungování společnosti ani zájmy ostatních spoluvlastníků.

Nicméně pokud by valná hromada se zastavením podílu souhlasila, je to právně možné. Zástavní právo k obchodnímu podílu vzniká zápisem do obchodního rejstříku. Je ale důležité, aby se zástavní věřitel (např. banka poskytující úvěr) dopředu seznámil se společenskou smlouvou a pravidly fungování společnosti, především s ustanoveními o převodu podílů v případě neplnění závazků vlastníka.

Samotná nemovitost každopádně zůstává nezatížená, jelikož ta patří společnosti, nikoli jednotlivým vlastníkům. Případné zástavní právo k podílu by tak nemělo přímý vliv na ostatní spoluvlastníky ani na správu nemovitosti.

• • Připraveno: Tyto nemovitosti jsme již pořídili a vše potřebné zajistili. Můžete si koupit svůj podíl a začít si pobyt užívat okamžitě.
  • Realizujeme: Nákup nebo příprava těchto nemovitostí právě probíhá. Můžete si rezervovat svůj podíl, ale před prvním pobytem bude třeba ještě chvíli počkat, než vše dokončíme.
  • Zvažujeme: Konkrétní nemovitost. Nákup těchto nemovitostí teprve zvažujeme a zjišťujeme zájem potenciálních kupců. Budeme rádi, když nám dáte vědět, že o tento typ nemovitosti máte předběžný zájem.
  • Typová nemovitost: Fotografie jsou ilustrativní a zvažujeme hledání podobné nemovitosti. Budeme rádi, když nám dáte vědět, že o tento typ nemovitosti máte předběžný zájem.