Nákup nemovitosti v Itálii krok za krokem: Průvodce procesem a upozornění na vysoké daně a poplatky.

Úvod Itálie je bezpochyby jednou z nejkrásnějších zemí světa, která láká mnoho zahraničních kupců svou úchvatnou přírodou, historickými městy, vynikající kuchyní a životním stylem. Není divu, že nákup rekreační nemovitosti v Itálii je snem mnoha lidí. Proces nákupu nemovitosti v Itálii má však svá specifika a úskalí, která je dobré znát, než se do tohoto dobrodružství pustíte. V tomto článku vás provedeme jednotlivými kroky nákupu nemovitosti v Itálii a upozorníme vás na vysoké daně a poplatky, které jsou s tímto procesem spojeny.

Krok 1: Nalezení nemovitosti Prvním krokem při nákupu nemovitosti v Itálii je nalezení té pravé nemovitosti, která bude splňovat vaše představy a požadavky. V této fázi je velmi užitečné využít služeb realitních kanceláří, které dobře znají lokální trh a hovoří italsky. Realitní makléři vám mohou pomoct najít nemovitosti odpovídající vašim kritériím a domluvit prohlídky. Rozhodně doporučujeme osobně navštívit vámi vybrané nemovitosti a důkladně zkontrolovat jejich stav, než se rozhodnete pro koupi.

Krok 2: Prověření nemovitosti Jakmile najdete nemovitost, která se vám líbí, je důležité si ji řádně prověřit. To zahrnuje ověření vlastnictví nemovitosti a případných právních omezení v italském katastru nemovitostí. Dále doporučujeme nechat si zpracovat nezávislý odhad tržní ceny nemovitosti a také technický průzkum jejího stavu, abyste předešli případným nepříjemným překvapením.

Krok 3: Rezervační smlouva (Proposta d’acquisto) Pokud jste s prověrkou nemovitosti spokojeni a rozhodnete se pokračovat v nákupu, dalším krokem je podpis rezervační smlouvy zvané „Proposta d’acquisto“. Při podpisu této smlouvy se většinou skládá rezervační poplatek (caparra confirmatoria) ve výši 10-20% kupní ceny. Rezervační smlouva stvrzuje váš vážný zájem o koupi dané nemovitosti a rezervuje ji po určitou dobu, většinou 1-2 měsíce, než dojde k podpisu závazné kupní smlouvy.

Krok 4: Kupní smlouva (Rogito) Závěrečným krokem je sepsání a podpis závazné kupní smlouvy zvané „Rogito“. Tento úkon se odehrává v kanceláři notáře za přítomnosti prodávajícího i kupujícího. Při podpisu kupní smlouvy dochází k uhrazení kupní ceny a převodu vlastnictví nemovitosti na nového majitele.

Upozornění na vysoké daně a poplatky Je třeba počítat s tím, že nákup nemovitosti v Itálii je spojen s poměrně vysokými daněmi a poplatky, které mohou výrazně navýšit celkové náklady transakce. Hlavními položkami jsou:

• Daň z převodu nemovitosti (Imposta di Registro) – činí 2-9% z kupní ceny dle typu nemovitosti
• Hypoteční daň (Imposta Ipotecaria) – fixní poplatek 50 EUR
• Katastrální daň (Imposta Catastale) – fixní poplatek 200 EUR
• Odměna realitní kanceláři – obvykle 3-4% z kupní ceny + DPH
• Odměna notáři – obvykle 1-2,5 % z kupní ceny

Celkové dodatečné náklady spojené s nákupem nemovitosti v Itálii tak mohou dosáhnout až 10-15% kupní ceny nemovitosti.

Výhody nákupu podílu na nemovitosti s Flatels Pokud vás láká představa vlastního bydlení v Itálii, ale nechcete se pouštět do komplikovaného a nákladného procesu nákupu celé nemovitosti, skvělou alternativou může být nákup podílu na nemovitosti prostřednictvím společnosti Flatels.

S Flatels si můžete koupit přesně takový podíl na vybrané nemovitosti, který skutečně využijete pro své pobyty. Ušetříte tak nejen na kupní ceně, ale i na všech souvisejících daních a poplatcích. Veškeré starosti spojené s nákupem, údržbou a správou nemovitosti pak nechte na nás – v Flatels se o vše s radostí postaráme.

Když se vaše životní situace změní a vy už nebudete chtít svůj podíl vlastnit, můžete ho jednoduše prodat, aniž byste se museli starat o hledání kupce či vyřizování prodeje. S Flatels zkrátka získáte všechny výhody vlastního bydlení v Itálii, ale bez starostí a závazků, které jsou s nákupem celé nemovitosti spojené.

Závěr Nákup nemovitosti v Itálii může být splněním vašeho snu o bydlení v této nádherné zemi. Je však třeba počítat s tím, že kromě samotné kupní ceny nemovitosti budete muset uhradit i nemalé dodatečné náklady na daně, poplatky a služby odborníků. Skvělou alternativou, jak si dopřát vlastní bydlení v Itálii bez všech starostí a komplikací, je nákup podílu na nemovitosti prostřednictvím společnosti Flatels. S Flatels získáte přesně to, co od svého vysnění druhého domova očekáváte, ale s mnohem menšími náklady a starostmi. Objevte chytřejší cestu k vysněnému druhému domovu s Flatels.